Este acto contará con la presencia de nuestro Director General, Francisco Javier Albéniz y la Concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de San Fernando de Henares Laura Bedoya Ortuño y tras autoridades y marcará el inicio de los trabajos de urbanización de la UG-5

Si fuera un madrileño de 35 años con ganas de casarme, formar una familia y si tuviera algún dinero ahorrado, podría optar entre comprar o alquilar una vivienda. Lo que nos pide el cuerpo a casi todos los españoles es comprar vivienda.

Si leemos la prensa diaria, la mayoría de las personas no entienden qué es “la provisión genérica”, “saneamientos del suelo”, “saneamiento limitado a los actuales activos problemáticos”, etc… Lo que sí comprendemos muy bien es la duda lógica: en los momentos actuales no sé si debería comprar una vivienda, por si baja el precio en 2013 un 30% y me puedo ahorrar por esas fechas bastante dinero.

Durante 2012 y 2013 las entidades financieras van a necesitar vender sus activos inmobiliarios, pisos, promociones, solares, etc… Para las cooperativas y promotores que tengan la suerte de mantener buenas relaciones con los bancos, será posible ofertar buenos precios con garantía de hipoteca si Ud. cumple, paga puntualmente y no tiene ninguna mancha en su historial financiero (RAI, etc…)

Por el contrario, para las compañías con buenos suelos y productos en cartera pero con financiación obtenida después de 2009, será un calvario encontrar un banco o caja de ahorros dispuesta a correr riesgos nuevos mientras continúen con solares y pisos en sus carteras. Les exigen datos precisos sobre la solvencia económica de la promotora o gestora de cooperativas, y además deben asegurarle la financiación de la hipoteca.

Es mejor señalizar un piso que nos atraiga con un contrato privado de arras o compraventa aplazado que garantice la devolución de las cantidades si la entidad financiera no le acepta entre “los elegidos y privilegiados” que pueden obtener crédito en estos momentos. Actualmente hay menos rigor en la concesión de hipotecas si el suelo sobre el que se van a construir los pisos o chalets son propiedad del banco o caja.

Le pedirán menos avales, el interés y las comisiones serán más reducidas y la los plazos para la devolución del crédito más amplios. Una financiación muy parecida a la de antes de 2008.

Los tipos de interés en estos momentos son bajos, si se referencian – como es habitual – al euríbor. Tenga cuidado con las futuras subidas de tipos, que ya no dependen del Banco de España en este asunto. Aunque España tenga problemas económicos muy graves está claro que si hay presión de la inflación en Europa la decisión será una subida de tipos cuando la situación lo requiera.

Una hipoteca a tipo de interés fijo es mucho más difícil de conseguir, pero acuérdese de su matrimonio con la hipoteca: entre 20 y 30 años. Pasan muchas cosas en cinco años, buenas y malas, imagínese en 30.

Las oportunidades de grandes descuentos sobre un producto inmobiliario son ahora muy atractivas. Dentro de dos años los pisos no valdrán mucho menos que ahora. Mi recomendación es comprar o firmar un contrato de alquiler con opción a compra.

Ésta última opción era impensable antes de 2009. Hoy en día, si Ud. no lo tiene claro, el promotor o el banco le escuchará y negociará un descuento bastante atractivo sobre las rentas pagadas. Y si dentro de dos años no quiere comprar la vivienda porque hay otra más barata en otra promoción, haga la mudanza y cambie de casa.

El autor de esta opinión es Sergio Martínez Herrero, presidente de Inmofiban S.A.

Artículo publicado originalmente en el Periodista Digital

La compañía indicó que, en el mercado nacional, está trabajando en un esquema de colaboración inmobiliaria con bancos y cajas que espera que “fructifique en el segundo semestre del año”.

En paralelo, Inmofiban se está empleando de “forma activa” para incorporar capital a la compañía con el fin último de desarrollar proyectos en países que, a pesar de la crisis, presentan potencial de crecimiento.

La inmobiliaria asegura que ha buscado “nichos de mercado rentables” en el mercado nacional. “Pero la situación es muy difícil debido a la escasez de demanda en todos los ámbitos de la promoción inmobiliaria y las dificultades para obtener financiación”, según detalló el consejero delegado y director financiero de la compañía, Antonio Herrero.

Por ello, asegura que la empresa ha decidido apostar “fuertemente” por la internacionalización, y ya trabaja en este sentido.

Con todo, Inmofiban busca sortear la crisis que el sector inmobiliario atraviesa desde 2008, “la mayor de su historia”. “Una crisis que ha provocado que las inmobiliarias vieran reducido su negocio casi la mínimo, impidiéndoles en muchos casos hacer frente a los compromisos asumidos con las entidades financieras”, indica Herrero en un comunicado.

De igual forma, el presidente de la compañía, Sergio Martínez Herrero, afirma que el grupo “aborda el futuro con la tranquilidad de estar preparado para los nuevos retros del mercado y con la seguridad de haber trabajado al máximo por optimizar la capacidad de Inmofiban”.

En este sentido, explicó que durante el ejercicio 2011 se ha centrado en “incrementar al máximo y consolidar” la ocupación de sus activos industriales. Además, asegura que ha saneado y organizado sus sociedades participadas y ha reducido gastos en todos su grupo de empresas.

Entrevista original

http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=17953

Noticia vista en

http://www.europapress.es/economia/noticia-economia-empresas-inmofiban-apuesta-salir-exterior-colaborar-bancos-cajas-sortear-crisis-20120125124650.html

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3695869/01/12/Economia-Empresas-Inmofiban-apuesta-por-salir-al-exterior-y-colaborar-con-bancos-y-cajas-para-sortear-la-crisis.html

http://www.telecinco.es/informativos/economia/Inmofiban-apuesta-exterior-colaborar-sortear_0_1547845396.html

http://noticias.interbusca.com/economia/economiaempresas.–inmofiban-apuesta-por-salir-al-exterior-y-colaborar-con-bancos-y-cajas-para-sortear-la-crisis-20120125124711.html

http://www.labolsa.com/noticias/20120125124711001/economia-empresas-inmofiban-apuesta-por-salir-al-exterior-y-colaborar-con-bancos-y-cajas-para-sortear-la-crisis/

Promogedesa y sus filial Promogedesa Villaviciosa, gestionadas por Inmofiban, han evitado el concurso de acreedores tras vender activos inmobiliarios valorados en 90 millones de euros a Banco de Castilla – La Mancha, a algunos de sus socios y proveedores, y pagar la totalidad de sus deudas.
La promotora inmobiliaria Promogedesa, participada por Plainsa, sociedad inmobiliaria de la Corporación Industrial de CCM que pertenece actualmente al Fondo de Garantía de Depósitos, y por la propia Inmofiban, ha vendido a sus acreedores un paquete de activos inmobiliarios compuesto por suelo industrial, naves y pisos terminados por un importe de 90 millones de euros, lo que le ha permitido cancelar sus deudas y facilitar su continuidad, y la de su filial Promogedesa Villaviciosa.
En concreto, la inmobiliaria se ha desprendido de parte del suelo industrial que tine la sociedad en Valdemoro, Madrid, en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Sevilla y en el municipio de Sitges. En la operación de desinversión también se han incluido algunas de las naves que tiene la empresa en el PP-10 de Leganés y algunas de las viviendas construidas en Vallecas, ambas en Madrid.

Dos compañías salvadas
Todo el dispositivo que ha permitido que las dos promotoras puedan proseguir con su actividad normal sin cargas y habiendo pagado a todos sus proveedores, ha sido gestionado por la empresa Inmofiban, cuyos principales socios son Sergio Martínez Herrero y Antonio Herrero.
Después de sanear su tesorería, a Promogedesa aun le queda por desarrollar un suelo residencial de 17.000 metros cuadrados para construir 100 viviendas libres en Ojén, Málaga, varias naves en propiedad por vender en el PP-10 Sur de Leganés y un patrimonio de pisos alquilados, locales comerciales y plazas de garaje en Vallecas, además de gestionar cobros pendientes por un importe superior a siete millones de euros

Noticia vista en:

http://www.europapress.es/economia/noticia-economia-empresas-inmofiban-gestiona-venta-activos-promogedesa-importe-90-millones-20111219164632.html

http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=17651

http://www.cotizala.com/ultima-hora/2011/12/inmofiban-gestiona-venta-activos-promogedesa-importe-20111219-441161.html

http://es.finance.yahoo.com/noticias/inmofiban-gestiona-venta-activos-promogedesa-154632654.html

http://www.comunicae.com/nota/inmofiban-gestiona-la-venta-de-activos-de-promogedesa-por-un-importe-superior-90-millones-de-euros

http://www.teinteresa.es/dinero/empresas/Inmofiban-gestiona-Promogedesa-importe-millones_1_611949603.html

http://www.elmundodigital.es/story.php?title=inmofiban-gestiona-la-venta-de-activos-de-promogedesa-por-importe-de-90-millones

http://www.paginanoticias.es/n/Economia/pnwdzupz/Inmofiban-gestiona-la-venta-de-activos-de-Promogedesa.htm

http://www.cmsn.es/arte-cultura-y-espectaculos/joyas/inmofiban-gestiona-la-venta-de-activos-de-promogedesa-por-importe-de-90-millones_3AkthUpqBevrlBKBoeGUh.html

Las solicitudes de exclusión de negociación en Barcelona y de admisión en Madrid se harán de forma simultánea para evitar a los accionistas de los perjuicios que pudieran derivarse del cambio, explica la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Asimismo, Inmofiban revocará la designación del Servicio de Compensación y Liquidación de la Bolsa de Valores de Barcelona (SCLBARNA) como entidad encargada de gestionar el registro contable de las acciones por Iberclear, la empresa que presta este mismo servicio en Madrid.

Noticia vista en:

http://motor.terra.es/ultimas-noticias-actualidad/articulo/inmofiban-bolsa-barcelona-madrid-72421.htm

http://www.expansion.com/agencia/efe/2011/12/27/16821760.html

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/12/14/suvivienda/1323864593.html

http://www.europapress.es/economia/noticia-economia-empresas-inmofiban-aprueba-junta-trasladar-cotizacion-bolsa-barcelona-madrid-20111227134448.html

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Todas las grandes empresas relacionadas con el suelo, la construcción y venta de casas están reestructurándose (las que todavía siguen en pie) y tratando de salir adelante ante condiciones adversas. Pero las crisis siempre benefician a alguien y, como muy bien asegura el refranero español: a río revuelto ganancia de pescadores.

Para el consumidor puede ser una buena época, siempre y cuando tenga dinero, claro.

Podemos acudir a la inmobiliaria en Valencia para darnos cuenta de lo que estamos diciendo. Más allá de las cifras macroeconómicas que hablan de bajadas de precio, si acudimos a las ofertas existentes nos daremos cuenta de la tendencia existente.

Por un lado, sigue habiendo pisos y casas cuyo precio no ha bajado en exceso, aunque son cada vez menos. Tal vez sus propietarios no tengan prisa en vender o están convencidos de que en un futuro próximo pueden lograr venderlo.

Por otro lado, están esas casas con descuentos de hasta un 60%. Principalmente son los bancos los que sacan a la venta estas “gangas”, ya que están deseosos de quitarse de encima todo el stock que tienen y conseguir a cambio dinero para poder reinvertir en negocios (principalmente especulativos) que en la coyuntura actual sean más fiables que el ladrillo.

Sin embargo, en muchas ocasiones no son tan gangas (así que hay que andar con mucho ojo) y, además, está el problema de la financiación: los bancos, ahora, son muy reacios para conceder hipotecas.

Por eso, el actual, es un momento ideal para comprar siempre y cuando no se necesite financiación o se pueda conseguir a intereses razonables (ambas cosas a la altura de muy pocos). De lo contrario, sin estos dos requisitos, queda la opción del alquiler, que cada vez será más accesible y no hay ni mucho menos que rechazar.

A fecha de hoy, se ha procedido a entregar el 90% de las 29 viviendas a sus propietarios.
Una promoción frente al nuevo Parque Fluvial de la ciudad.
Un proyecto de Gelabert & Associats & Arquitectes, viviendas que se benefician del ahorro energético producido por la utilización de placas solares en la producción de agua caliente y calefacción.

On Saturday, January 7, 2012, the journal Diario de Burgos published an article about architect Alfredo Munoz Herrero, as an example of a Burgos native who succeeded in the world thanks to the architectural projects of his firm ABIBOO Architecture.

El Diario de Burgos begins his article by mentioning Alfredo’s childhood and his early interests. The article goes on to praise Alfredo Munoz’s achievements along his already extensive experience despite his youth:

“…his work is one of the most relevant in the world among all the talents of his class. Munoz (Burgos, 1979) is the president of the architectural firm ABIBOO Architecture (…) Munoz Herrero left his mark at the Polytechnic University of Madrid when he graduated in architecture in only five years, something that no one had done in decades. Even the best used to do it in six, seven or eight years. ”

The article also mentions his development and professional growth, starting with his early work, and his total dedication to the Japanese architecture firm Toyo Ito, his work in the American company SOM (Skidmore, Owings and Merrill) until the creation of his own architectural studio, ABIBOO Architecture, with dozens of projects of global impact and offices in Madrid, New York and India.

“Immediate after his debut [as a student of Architecture] he started working in the studio of the architect from Burgos Agustín Herrero (… /..). After that, he searched somewhere else and, before graduation, he already had experience in the studios of Alberto Campo Baeza or Ábalos and Herreros, three of the top firms in the area of architecture. He also took the opportunity to travel around the U.S., Latin America and Europe. “I knew that great architects (citing “scholarship’s holders” like Le Corbusier) were not so great until they learned through their travels” he affirms. They, the classic contemporary, traveled to what was left of the classical empires (Italy, Greece …); he took his next step towards the new ones. Toward the new one: Japan.”

After working very hard in Japan, he was sent to Barcelona to manage a major project: the expansion of the Barcelona Fair. A 300,000 square meters project to take care of. Munoz was 23 years old.

“I was very comfortable with Toyo Ito, but I wanted to taste the American experience of organization and macro studies.” It was time to change, and again his bet was double or nothing. The next stop was SOM (Skidmore, Owings and Merrill),  an American studio that has created a couple of little things out there. Nothing serious: the Sears Tower in Chicago, the new World Trade Center in Manhattan, the Burj Khalifa  (is the tallest tower in the world located in Dubai) … you name it.

He was commissioned to make the sixth tallest tower in the world, the Al Hambra Tower in Kuwait, a reality. He also led projects in the U.S. (such as the National Museum of the Army) and India, where, after two years, he was appointed as a SOM associate for their projects in the Asian country.”

His architectural firm ABIBOO Architecture has in his credit projects like Ivan Helguera’s house, the house of Microsoft in Spain´s former president, as well as 700 lower-middle class homes in Chennai (India) and a set of homes for the Oslo official house protection plan.

He also continues to work on projects for Norway, Sweden, Peru and Vietnam, thanks to his   three offices located in Madrid, New York and Chennai and to a multidisciplinary global team.

He was just awarded the expansion of a university in the Persian Gulf and he is pushing for 30 towers in Calcutta. He sums it up by pulling the stereotype: `I was lucky to be in the right place at the right time.”

More information on:

España- Madrid
C/ Bretón de los Herreros 61, 1-D, Madrid, 28003
Phone#: +34.91.130.2506

EEUU- New York
328  3rd  Street,  Jersey  City, NJ, 07302
Phone#: +1.201.855.9157

India- Chennai
9 Mahatma Gandhi Road, Nugambakkam, Chennai, 600034
Phone#: +91.9962064626

www.abiboo.com
marketing@abiboo.com          

Author: Pilar Esteban, responsible of communication for Markarte (www.markarte.net)

About ABIBOO Architecture
ABIBOO Architecture is an international Architecture and Design studio with headquarters in Madrid, New York and Madras, with a philosophy of promoting innovation and refinement. Their designs stand out for their search of excellence and exclusivity, giving response to the complex needs of the twenty first century society.